万达“世纪大交易”,去讲“中国好故事”

作者:足球比分手机网页发布时间:2021-10-04 00:43

本文摘要:7月19日万达融创富力三方签字再次轰炸朋友圈,各媒体争相理解,分析各家庭的利害,很多媒体和砖房还留在批评万达资产的孙家里,觉得很有趣。我借此看到聪明的万达,写着去杠杆、背叛债务、惩罚变革的中国好故事。王健林的讲话难道不是对刚刚告一段落的全国金融工作会议现得很好?这是目前中国经济的主旋律,这可能是万达寻求三方合作的根本原因。万达的这笔交易,也是呼吁国家去杠杆、背叛债务的政策方向,采取有魄力的实际行动实施的冷静措施。

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7月19日万达融创富力三方签字再次轰炸朋友圈,各媒体争相理解,分析各家庭的利害,很多媒体和砖房还留在批评万达资产的孙家里,觉得很有趣。我借此看到聪明的万达,写着去杠杆、背叛债务、惩罚变革的中国好故事。王健林的讲话难道不是对刚刚告一段落的全国金融工作会议现得很好?这是目前中国经济的主旋律,这可能是万达寻求三方合作的根本原因。万达的这笔交易,也是呼吁国家去杠杆、背叛债务的政策方向,采取有魄力的实际行动实施的冷静措施。

在签署仪式上,万达集团董事长王健林的讲话透露了基本信息:交易完成后,万达商业将成为最安全的公司。三方合作偿还680亿元现金,加上万达商业现享有1000亿元流动资金,账户类似1700亿元资金的万达商业销售房地产库存1300亿元,只有2000亿元贷款。另外,万达计划全面偿还银行贷款,实施后,万达商业债权率上升到非常低的水平。

他没有好意思说,但他的钱足以偿还所有银行贷款。王健林还透露,万达商业在今年年底前拥有3300万平方米的商业房地产,2018年租金达到330亿元,而且今后5年将保持20%的快速增长。这是什么概念?5年后万达商业租金超过800亿美元,按商业公司股价收益率的30倍计算,5年后市场价格约为兆美元,这样安全快速成长的商业服务巨头,世界上不是找不到第二位吗?万达这笔资产转让,很多人说不知道,逻辑很清楚。

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这符合万达自己已经前进的轻资产变革战略,也符合国家主旋律,万达必须呼吁国家支援,采取杠杆、背叛债务的根本措施。万达集团近年来仍在进入房地产化、轻资产变革战略。

2016年集团年会上,王健林明确提出,万达商业是集团变革的重点公司,2018年2年前完成变革目标,成为商业服务型企业。一是逐步增加房地产投资,二是轻资产运营,三是提高租金利润的比例。与此相比,本世纪的大交易完全符合王健林的既定配置。文旅项目是房地产中重复使用周期最长,现金流压力仅次于,转让给融创似乎符合杠杆、背叛债务、变革轻资产的战略。

另外,文旅项目和酒店的品牌、管理、计划等由万达负责管理,后期项目运营,万达可以向融创和富力支付管理费、服务费等,需要从房地产经纪人变成品牌、服务输出者。然而,我们需要注意的是,王健林这次拥有利润低的万达广场优秀资产,说万达卖资产,确实有点不专业。他只是买了应该买的东西,留给了应该拔掉的东西。长期以来,中国企业杠杆率高,与储蓄率低、信用多的融资结构有关的中国经济快速增长,企业家锐意进取有关。

近年来,随着经济快速增长方式的变化,低杠杆率的风险逐渐突出,杠杆、债权减少率成为政府重点推进的工作。目前,主要房地产巨头负债高,万融新合作后,万达商业负债率大幅上升,大大高于同行业平均水平。同时,万达商业成为确实的商业服务企业。

去杠杆,背叛债务,一起说更容易,万达说做,不含糊,告诉你也试试吧?这次世纪的大交易是其中浓墨重彩的一笔,在房地产界和整个企业界都是罕见的冷静措施。交易完成后的万达,以新的面貌、更新的动力前进,成为中国商业史上的另一个古典案例。万达呼吁国家支持,自主变革的过程,成为去杠杆、背叛债务的中国好故事。


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