明年楼市整体向好 龙头房企估值仍有提升空间

作者:足球比分手机登录发布时间:2021-08-20 00:43

本文摘要:原题:明年整个楼市对好的领导住宅企业的评价,空间领导住宅企业的评价比海外同行国泰君安研报高,2014年房地产股的评价得到了一定程度的修复,但还处于比较低的水平。目前,房地产板块PE为9.7倍,PB为1.97倍,均处于较低位置。香港地区、日本、美国等股市过去15年房地产板块的平均PE分别为12、33、37,低于a股市场。

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原题:明年整个楼市对好的领导住宅企业的评价,空间领导住宅企业的评价比海外同行国泰君安研报高,2014年房地产股的评价得到了一定程度的修复,但还处于比较低的水平。目前,房地产板块PE为9.7倍,PB为1.97倍,均处于较低位置。香港地区、日本、美国等股市过去15年房地产板块的平均PE分别为12、33、37,低于a股市场。

与中国大陆相比,香港地区、日本、美国是城市化进程基本结束的市场,中国大陆城市化率仅为53.4%,至少今后10年城市化发展潜力相当大,房地产业市场需求依然小,住宅企业业绩仍能维持中高速增长趋势。上市住宅企业的评价还有提高的空间。另外,住宅企业的竞争分化倾向大幅度加剧,行业马太效应显着,行业集中度进一步下降。

中原房地产数据显示,从发表11月销售业绩的21家上市住宅企业的情况来看,恒大、绿城两家住宅企业已经提前完成年度任务,万科、富力、融创、越秀4家住宅企业的完成率达到9成,其馀15家的完成率超过90%,年末的销售目标很难完成。相对来说,全国大型住宅企业和地区领导住宅企业完成的情况比较好。

北京一家上市住宅企业的中层人士指出,只要市场环境不经常大幅度反败为胜,大型住宅企业在提高市场占有率后,可以扩大销售规模,加上降低信息、降低标准等金融政策的影响,商业银行不会更加尊重资产质量,信用资源偏向于财务状况良好的大型住宅企业,房地产行业的市场集中度将保持加快的势头。数据显示,中国四大上市领导住宅企业(招商地产、保利地产、万科、金地集团)的销售面积从2008年的1.47%下降到2014年上半年的3.26%。

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